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건축 설계 단계별 이해 — 기본설계 vs 실시설계 차이 설계를 맡기기 전, 이 두 단계는 반드시 알아야 한다건물을 짓기로 마음먹고 건축사 사무소를 처음 찾아가면, 십중팔구 이런 말을 듣게 됩니다. "기본설계 먼저 진행하고, 허가 나오면 실시설계 들어가겠습니다." 처음 접하는 분들은 설계가 두 번이나 필요한지, 비용은 따로따로 내야 하는지, 뭐가 다른 건지 좀처럼 감이 안 잡히실 거예요. 저도 처음에는 설계라는 게 그냥 도면 그리는 것 정도로만 생각했는데, 실제로 여러 프로젝트를 접해보면서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 기본설계와 실시설계, 이 두 단계를 정확히 이해하고 있느냐에 따라 발주자로서 내리는 의사결정의 질이 달라지고, 나중에 발생하는 분쟁이나 추가 비용의 상당 부분을 미리 막을 수 있거든요. 오늘은 이 두 설계 단계가 각각 무엇인지, 어떻게 다른지, .. 더보기
시공사 선정 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 건물을 짓는 과정에서 가장 중요한 결정 중 하나가 바로 '시공사 선정'입니다.아무리 좋은 설계도면이 있고, 예산이 충분하게 준비되어 있어도 시공사를 잘못 만나면 공사 지연, 부실 시공, 추가 비용 분쟁 등 예상치 못한 문제들이 꼬리에 꼬리를 물고 발생합니다. 반대로 경험 많고 신뢰할 수 있는 시공사를 만나면, 발주자 입장에서는 공사 전 과정이 생각보다 훨씬 수월하게 진행됩니다. 저도 업무상 다양한 건설사와 시공사를 만나고 검토하면서 느낀 건데, 가격만 보고 시공사를 선정했다가 낭패를 보는 사례가 생각보다 훨씬 많습니다. 특히 처음 건물을 짓는 분들은 어디서부터 어떻게 시공사를 골라야 할지조차 막막하게 느끼는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실제 현장에서 쌓아온 경험을 바탕으로, 시공사 선정 전에 반드시 .. 더보기
설계사(건축사) 선정 시 확인해야 할 것들 건물을 짓기로 마음먹었다면, 가장 먼저 만나야 할 사람이 바로 건축사입니다. 그런데 막상 건축사를 찾으려고 하면 어디서부터 시작해야 할지 막막하게 느껴지는 분들이 많으실 거예요. 주변에 소개받은 곳에 그냥 맡기기엔 왠지 불안하고, 그렇다고 기준이 명확하지 않으니 비교도 쉽지 않죠.실제로 건설 프로젝트를 여러 건 진행해보면서 느낀 건, 설계사 선정이 전체 프로젝트의 방향을 결정한다고 해도 과언이 아니라는 점입니다. 좋은 건축사를 만나면 인허가 과정도 훨씬 수월해지고, 공사비 절감에도 기여할 수 있어요. 반대로 경험이 부족하거나 소통이 안 되는 건축사를 만나면, 설계 단계부터 일정이 꼬이고 나중에 시공 단계에서 문제로 이어지는 경우도 종종 있습니다.이번 글에서는 건축사를 선정할 때 실질적으로 확인해야 할 것.. 더보기
용도지역이란 무엇인가? 내 땅에 무엇을 지을 수 있을까 토지를 매입하거나 건물을 짓기 전에 가장 먼저 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 용도지역입니다. "이 땅에 공장을 지어도 되나요?", "여기에 창고를 세울 수 있나요?"라는 질문의 답은 모두 이 용도지역 하나에서 출발합니다.저도 실무에서 발주처로부터 부지 검토 요청을 받으면 가장 먼저 확인하는 게 바로 해당 토지의 용도지역입니다. 아무리 입지가 좋고 가격이 매력적인 땅이라도, 용도지역이 맞지 않으면 원하는 건축물을 지을 수 없거든요. 오늘은 이 용도지역 개념을 처음 접하시는 분들도 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 짚어드리겠습니다. 용도지역이란 무엇인지, 왜 존재할까요?용도지역이란 국토를 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)에 따라 지정된 토지의 사.. 더보기
건폐율 vs 용적률, 쉽게 이해하는 법 들어가며: 부동산·건축에서 가장 많이 듣는 두 단어토지나 건물 관련 이야기를 하다 보면 반드시 등장하는 두 가지 용어가 있습니다. 바로 건폐율과 용적률입니다. 부동산 뉴스에서도, 건축 허가 서류에서도, 심지어 분양 광고에서도 자주 나오는 말이지만, 막상 "그게 뭔가요?"라고 물어보면 명확하게 설명하는 분이 많지 않습니다.저도 처음 건축 관련 업무를 시작했을 때 이 두 개념이 헷갈렸습니다. 비슷하게 생긴 단어인 데다, 둘 다 퍼센트(%)로 표시되니까요. 그런데 알고 보면 완전히 다른 개념입니다. 오늘은 최대한 쉽고 직관적으로 이 두 가지를 풀어드리겠습니다. 건폐율이란? 땅을 얼마나 '옆으로' 덮었나건폐율(建蔽率)은 간단히 말하면 대지 면적 대비 건축면적의 비율입니다. 여기서 건축면적이란 건물을 위에서 내.. 더보기

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