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실시설계

건축사 역할, 설계부터 감리·사용승인까지 어디까지일까 건물을 처음 지어보는 분들은 업무를 두 칸으로 나눠서 생각하기 쉬워요. 설계는 건축사, 공사는 시공사. 이렇게요. 그런데 실제로 신축을 한 번 진행해 보면 건축사 역할은 도면을 넘기는 시점에 끝나지 않습니다. 허가 접수와 보완, 각종 심의와 부서 협의, 공사 중 도면 해석, 자재 승인, 설계변경 정리, 그리고 마지막 사용승인 신청까지 계속 이어져요. 심지어 건물을 다 지어놓고도 서류가 정리되지 않아 사용승인이 늦어지는 경우가 있는데, 이때 움직여야 하는 사람도 시공사가 아니라 건축사입니다. 건설사 입장에서 보면 이 구조를 모르는 발주자와 진행할 때 가장 많이 생기는 문제가 두 가지예요. 하나는 설계 완성도가 낮은 상태로 공사비를 확정해 버리는 것, 다른 하나는 인허가 일정을 시공 일정에 그대로 붙여서 계.. 더보기
건축비가 예상보다 늘어나는 진짜 이유와 발주자 대응 방법 건물을 새로 짓기로 하고 처음 받아 본 견적서를 기준으로 예산을 잡았는데, 막상 착공하고 나니 금액이 계속 올라가는 경험을 하신 분들이 많습니다. 계약할 때 분명히 합의한 금액이 있었는데도, 준공 시점에 정산해 보면 처음 예상보다 훌쩍 늘어나 있는 경우가 적지 않아요. 이런 일이 생기는 이유는 시공사가 금액을 부풀려서가 아닙니다. 대부분은 처음 견적을 만들 때 확정되지 않았던 조건들이 공사가 진행되면서 하나씩 드러나기 때문이에요. 다시 말해 건축비는 갑자기 늘어나는 게 아니라, 처음부터 빠져 있던 항목이 뒤늦게 채워지는 구조입니다. 이 글에서는 건축비가 예상보다 늘어나는 실제 원인과, 발주자가 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지를 정리해 드릴게요.건축비는 왜 계약 후에 늘어날까먼저 용어부터 정리하고 가겠습.. 더보기
건축 공사기간 얼마나 걸릴까, 설계부터 준공까지 단계별 정리 건물을 신축하기로 마음먹으면 가장 먼저 드는 궁금증이 "그래서 언제쯤 완공되는 거지?"라는 질문이에요. 착공만 하면 금방 끝날 것 같지만, 실제로는 설계, 인허가, 착공 준비, 시공, 준공 검사까지 여러 단계를 거쳐야 합니다. 건축 공사기간을 제대로 계산하지 못하면 입주 시점이나 사업 전체 일정이 틀어질 수 있어요. 특히 공장이나 사옥처럼 특정 시점에 맞춰 운영을 시작해야 하는 경우라면, 공사기간을 단계별로 정확히 이해하고 여유를 확보해두는 게 무엇보다 중요합니다.건축 공사기간, 정확히 어디서부터 어디까지일까많은 분들이 공사기간을 착공 신고부터 준공까지로만 생각하시는데, 실제로는 그 앞 단계인 설계와 인허가 기간까지 포함해야 전체 일정이 맞아떨어져요. 설계는 기획설계, 계획설계, 실시설계 세 단계로 나뉘.. 더보기
기본설계·실시설계 차이, Schematic Design 뜻까지 쉽게 정리 건물을 짓기 위해 설계를 시작하면 계획설계, 기본설계, 실시설계 같은 용어를 자주 만나게 됩니다. 해외 프로젝트나 영문 설계 자료에서는 Schematic Design이라는 표현도 등장합니다.처음 건축을 준비하는 건축주 입장에서는 이 용어들이 모두 비슷하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 실제 프로젝트에서는 각 단계마다 결정해야 할 내용이 다르고, 검토해야 할 범위도 다릅니다.특히 기본설계와 실시설계의 차이를 제대로 이해하지 못하면 나중에 공사비 증가나 일정 지연으로 이어질 수 있습니다. “아직 설계 중이니까 조금 바꿔도 되겠지”라고 생각했는데, 이미 실시설계가 상당히 진행된 상태라면 작은 변경 하나도 구조, 설비, 인허가, 공사비에 영향을 줄 수 있습니다. 오늘은 건축주가 헷갈리기 쉬운 기본설계와 실시설계의.. 더보기
설계사(건축사) 선정 시 확인해야 할 것들 건물을 짓기로 마음먹었다면, 가장 먼저 만나야 할 사람이 바로 건축사입니다. 그런데 막상 건축사를 찾으려고 하면 어디서부터 시작해야 할지 막막하게 느껴지는 분들이 많으실 거예요. 주변에 소개받은 곳에 그냥 맡기기엔 왠지 불안하고, 그렇다고 기준이 명확하지 않으니 비교도 쉽지 않죠.실제로 건설 프로젝트를 여러 건 진행해보면서 느낀 건, 설계사 선정이 전체 프로젝트의 방향을 결정한다고 해도 과언이 아니라는 점입니다. 좋은 건축사를 만나면 인허가 과정도 훨씬 수월해지고, 공사비 절감에도 기여할 수 있어요. 반대로 경험이 부족하거나 소통이 안 되는 건축사를 만나면, 설계 단계부터 일정이 꼬이고 나중에 시공 단계에서 문제로 이어지는 경우도 종종 있습니다.이번 글에서는 건축사를 선정할 때 실질적으로 확인해야 할 것.. 더보기

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