건축물대장 썸네일형 리스트형 건물 완공 후 보존등기 하는 법 – 신축 건물 등기 절차 완전 정복 건물을 다 지었다고 해서 모든 게 끝난 게 아닙니다. 사용승인(준공)을 받고 나면, 이제 그 건물을 법적으로 "내 것"으로 만드는 절차가 하나 더 남아 있습니다. 바로 보존등기입니다. 보존등기를 마쳐야 비로소 건물이 등기부에 등재되고, 담보 설정이나 매매, 임대차 계약 등 모든 법적 행위가 가능해집니다. 처음 건물을 신축해 보시는 분들은 "준공만 나면 다 끝난 거 아닌가요?"라고 물으시는 경우가 꽤 많습니다. 그게 아니라는 걸 오늘 이 글을 통해 확실하게 알아두시면 좋겠습니다. 특히 준공 직후는 이사 준비, 장비 반입, 인테리어 등 눈앞의 일들이 쏟아지다 보니 보존등기가 자연스럽게 뒤로 밀리는 경향이 있습니다. 하지만 나중에 담보대출이나 매매가 필요한 순간에 등기가 안 되어 있다는 걸 알게 되면 그 순간.. 더보기 사용승인(준공)이란? 건물 완공 후 해야 할 절차 총정리 건물 공사가 끝났다고 해서 바로 사용할 수 있는 건 아닙니다. 공사가 마무리된 이후에도 반드시 거쳐야 할 행정 절차가 남아 있는데, 그게 바로 사용승인입니다. 현장에서는 흔히 '준공'이라고 부르는데, 정확히는 사용승인이 공식 명칭입니다. 쉽게 말해, 설계도면대로 건물이 제대로 지어졌는지 관할 허가권자인 시·군·구청이 공식으로 확인하고 사용을 허락해주는 절차입니다. 저도 현장에서 공사가 마무리될 즈음이 되면 오히려 더 바빠지는 경험을 자주 합니다. 사용승인 전에 처리해야 할 서류와 현장 정리가 생각보다 훨씬 많거든요. 발주자 입장에서도 이 절차를 미리 알고 있지 않으면 입주가 늦어지거나, 전기·수도 개통이 안 되는 낭패를 보는 경우가 종종 생깁니다. 오늘은 사용승인이 무엇인지, 어떤 순서로 진행되는지, 그.. 더보기 용도변경이란? 공장을 창고로, 창고를 사무소로 바꾸려면 용도변경, 왜 이렇게 복잡하게 느껴질까?건물을 직접 짓거나 매입한 분들이 어느 순간 꼭 한 번씩 맞닥뜨리게 되는 문제가 바로 '용도변경'입니다.처음엔 공장으로 쓰던 건물을 임대 창고로 전환하고 싶다거나, 오래된 창고 건물 일부를 직원 사무공간으로 활용하고 싶다는 현실적인 필요에서 시작되죠. 그런데 막상 알아보려고 하면 "허가를 받아야 하는지, 신고만 해도 되는지"부터가 명확하지 않습니다. 인허가 업무를 접하다 보면, 건물주분들이 이 부분을 가볍게 여겼다가 공사 후 원상복구 명령을 받는 경우를 종종 보게 됩니다. 심지어 이미 임차인이 입주한 상태에서 적발되는 경우도 있어서, 결과적으로 건물주와 임차인 모두 피해를 보는 상황이 생기기도 합니다. 용도변경이란 건축물의 현재 사용 목적, 즉 법적으로 등록된 '용.. 더보기 토지 매입 전 확인해야 할 서류 5가지, 건축 가능 여부부터 보세요 서류 한 장이 수억 원을 지킨다토지를 매입하기 전, 현장을 직접 발로 뛰는 것만큼 중요한 것이 있습니다. 바로 서류 검토입니다.저도 건설 업무를 하면서 실제 사업 부지를 검토할 일이 꽤 있는데요, 서류 확인 없이 계약을 먼저 진행했다가 낭패를 본 사례를 여러 번 옆에서 봤습니다. 법인 명의로 공장 부지를 물색하던 지인은, 마음에 드는 토지를 계약 직전까지 갔다가 등기부등본에서 근저당이 잔뜩 걸려 있는 것을 뒤늦게 발견하고 계약을 철회한 적도 있습니다. 그 땅은 위치도 좋고 가격도 적당했지만 결국 권리 관계 문제로 없던 일이 되었죠. 토지는 눈에 보이는 것이 전부가 아닙니다. 겉으로 멀쩡해 보이는 땅도 서류를 열어보면 생각지 못한 문제가 숨어 있는 경우가 많습니다. 용도지역 제한으로 원하는 건물을 아예 지.. 더보기 건축면적 vs 연면적 vs 전용면적, 헷갈리는 면적 개념 총정리 건물을 지으려고 알아보다 보면 어느 순간 면적 단어들이 머릿속을 뱅글뱅글 돌기 시작합니다. 건축면적, 연면적, 전용면적…이름은 비슷한데 쓰임새는 전부 다릅니다. 처음 이 용어들을 접했을 때 저도 한참 헷갈렸는데요, 당시 설계사 미팅에서 연면적과 전용면적을 같은 개념으로 알고 있다가 민망했던 기억이 납니다. 막상 뜯어보면 각각의 역할이 뚜렷하게 나뉘어져 있어서 한 번만 제대로 정리해 두면 두 번 다시 헷갈리지 않습니다. 특히 건물 신축이나 임대차 계약을 앞두고 있다면 이 세 가지 개념은 반드시 구분해서 알아두셔야 합니다. 오늘은 실제 건물 사례와 함께 차근차근 설명해 드릴게요.건축면적이란? 건물이 땅을 차지하는 실제 크기건축면적은 건물을 하늘에서 내려다봤을 때 땅에 투영되는 면적입니다. 쉽게 말해 건물의 .. 더보기 이전 1 다음
