본문 바로가기

공장신축

종합건설사와 전문건설사, 실무에서는 이렇게 다릅니다 공장이나 사옥을 신축하려는 발주자분들이 시공사를 알아보다 보면 꼭 한 번씩 막히는 지점이 있어요. 바로 종합건설사한테 통으로 맡겨야 하나, 아니면 전문건설사 여러 곳을 따로 계약해야 하나라는 고민입니다.두 방식은 계약 구조부터 책임 소재, 공사비까지 전혀 다르게 흘러가요. 종합건설 전문건설 차이를 제대로 모르고 시공사를 선정하면, 착공 이후에 예상 못 한 비용이나 분쟁으로 이어지는 경우가 실무에서는 꽤 흔합니다. 특히 공장처럼 공정이 복잡한 프로젝트일수록 이 선택이 전체 공기와 예산에 미치는 영향이 큽니다.종합건설업과 전문건설업, 무엇이 다른가요종합건설업은 여러 공종을 종합적으로 기획, 관리, 시공할 수 있는 업종이에요. 토목, 건축, 산업설비 등 원도급자로서 전체 공사를 총괄하는 자격이 있습니다. 건설.. 더보기
건축 인허가 기간 지연되는 진짜 이유와 발주자 대응법 공장이나 사옥을 신축하려는 발주자분들이 가장 많이 하는 질문 중 하나가 "인허가 기간이 얼마나 걸리나요"입니다. 대부분 3개월, 길어도 6개월이면 끝날 거라고 생각하시는데요. 실제로 현장에서 보면 이 기간이 예상보다 훨씬 길어지는 경우가 많습니다. 건축 인허가 기간은 단순히 서류 처리 시간이 아니라 설계, 심의, 관련 부서 협의까지 포함된 복합적인 과정이에요. 이 기간을 짧게 예상했다가 착공 시점이 밀리고, 그 여파로 공사비까지 늘어나는 사례를 여러 번 봤습니다. 발주자 입장에서는 인허가 기간이 곧 자금 계획, 임차 일정, 설비 반입 계획과 직결되기 때문에 더욱 민감할 수밖에 없어요. 오늘은 왜 건축 인허가 기간이 지연되는지, 발주자는 무엇을 준비해야 하는지 실무 경험을 바탕으로 정리해 드릴게요.건축 인.. 더보기
공장 증축 vs 신축, 어떤 경우가 더 유리할까? 공장을 운영하다 보면 생산라인을 늘리거나 신규 설비를 도입하면서 "지금 공간이 부족하다"는 고민에 부딪히는 시점이 반드시 옵니다. 이때 발주자분들이 가장 먼저 떠올리는 질문이 바로 공장 증축이냐 신축이냐 하는 선택이에요. 실제로 현장에서 보면 이 결정을 너무 가볍게 생각하고 시작했다가, 중간에 구조 문제나 인허가 문제로 발목이 잡혀서 일정과 비용이 크게 틀어지는 경우를 자주 봅니다. 증축은 신축보다 저렴하고 빠를 것 같다는 막연한 기대만으로 접근하면 위험해요. 오늘은 발주자 입장에서 증축과 신축을 어떤 기준으로 비교해야 하는지, 실무 경험을 바탕으로 정리해 드릴게요.증축과 신축 핵심 개념부터 짚고 가겠습니다증축이란 기존 건축물의 면적, 층수, 높이를 늘리는 행위를 말합니다. 기존 건물의 골조나 기초를 그.. 더보기
공장 신축 인허가, 일반 건물과 무엇이 다른가? 공장은 왜 더 복잡할까건물을 짓는다고 하면 대부분 건축 허가부터 떠올립니다. 설계사무소에 설계를 맡기고, 시·군·구청에 허가 신청을 내고, 허가가 나오면 착공하는 흐름이 머릿속에 그려지죠. 그런데 그 건물이 '공장'이라면 이야기가 완전히 달라집니다.저도 업무 특성상 공장 신축 프로젝트를 여러 건 다뤄왔는데, 처음 이 분야를 접했을 때 가장 당황했던 부분이 바로 인허가 절차의 복잡함이었습니다. 일반 사무소나 창고를 짓는 것과 비교해서 챙겨야 할 서류도 많고, 협의해야 할 기관도 여럿이었습니다. 업종에 따라 환경부까지 끼어들기도 하고, 지자체마다 요구하는 서류가 조금씩 다르기도 합니다.이 글에서는 공장 신축 인허가가 일반 건물과 구체적으로 어떤 점에서 다른지, 실무에서 자주 놓치는 포인트는 무엇인지를 중심으.. 더보기
설계와 시공을 같은 업체에 맡겨도 될까? 분리 발주 vs 일괄 발주 건물을 짓겠다고 마음먹는 순간, 처음 마주치는 현실적인 고민 중 하나가 바로 이겁니다."설계랑 시공을 한 업체에 다 맡기면 편하지 않을까?"결론부터 말씀드리면, 편한 건 맞습니다. 그런데 '편하다'는 것과 '유리하다'는 것은 전혀 다른 이야기입니다. 실제로 발주처 입장에서 이 선택은 공사비와 품질, 그리고 나중에 생기는 분쟁 가능성까지 꽤 크게 달라지는 중요한 결정입니다. 처음 건물을 지어보는 분이라면 특히 이 부분에서 나중에 후회하는 경우를 종종 보게 됩니다. 오늘은 분리 발주와 일괄 발주의 차이를 현실적인 시각으로 하나하나 정리해드리겠습니다.일괄 발주(설계·시공 통합)란 무엇인가?일괄 발주는 영어로 Design-Build(DB) 방식이라고도 부릅니다. 말 그대로 설계와 시공을 동일한 업체 또는 컨소시.. 더보기

티스토리툴바