발주자 썸네일형 리스트형 CM(건설사업관리)이란? 발주자가 도입 전 반드시 알아야 할 것 건물을 처음 짓는 발주자라면 한 번쯤 이런 말을 들어보셨을 거예요."CM 붙이면 공사비 아낄 수 있어요."그런데 막상 CM이 뭔지, 감리랑은 뭐가 다른지, 비용은 또 얼마나 드는지 물어보면 명확하게 설명해 주는 곳이 드뭅니다. 건설사 입장에서는 굳이 자세히 알려줄 이유가 없고, 인터넷에는 제도 설명만 잔뜩 나와 있죠.CM을 모른 채 대형 프로젝트를 시작했다가 공사 후반에 설계변경과 공기 지연으로 수억 원을 추가 부담하는 발주자를 현장에서 여러 번 봐왔습니다. 처음부터 CM을 제대로 이해하고 도입했다면 막을 수 있었던 상황들이었어요.이 글에서는 CM(건설사업관리)이 실제로 발주자에게 어떤 역할을 하는지, 언제 도입해야 효과가 있는지, 그리고 도입 전에 반드시 확인해야 할 사항을 실무 관점에서 정리해 드릴게.. 더보기 설계변경이 공사비에 미치는 영향, 현실적으로 알아보기 건물을 짓다 보면 처음 계획과 완전히 똑같이 마무리되는 경우는 사실 거의 없습니다. 중간에 구조가 바뀌기도 하고, 마감재가 달라지기도 하고, 발주처의 요청으로 용도 자체가 변경되기도 하죠. 이처럼 공사 중 발생하는 계획 변경을 설계변경이라고 하는데, 문제는 이 설계변경이 공사비에 생각보다 훨씬 큰 영향을 미친다는 점입니다.저도 건설 관련 업무를 하면서 발주처로부터 "이 부분만 조금 바꿔도 되죠?"라는 말을 수없이 들었습니다. 그때마다 드는 생각은 하나입니다. '지금이 몇 단계인지에 따라 이 한마디가 수천만 원짜리 요청이 될 수도 있다'는 것이죠. 오늘은 설계변경이 왜 비용을 키우는지, 어떤 상황에서 특히 위험한지를 실제 관점에서 풀어드리겠습니다.설계변경이란 무엇인가? 공사비 변동의 출발점 이해하기설계변경.. 더보기 이전 1 다음
