InvestingMon 이야기 썸네일형 리스트형 건설 계약서에서 반드시 확인해야 할 5가지 조항 – 발주자가 놓치면 손해 보는 것들 건설 공사를 처음 발주해 보는 분들이 계약서 앞에서 가장 많이 하는 말이 있습니다. "그냥 표준계약서니까 괜찮겠지." 저도 현장에서 그 말을 수도 없이 들었습니다. 공장 신축이나 사무소 증축 프로젝트를 진행하면서 발주처 담당자들과 계약서를 함께 검토할 기회가 많았는데, 솔직히 말씀드리면 꼼꼼하게 보는 분이 드물었습니다. 대부분 분량이 많고 법률 용어가 낯설다 보니 그냥 넘어가는 경우가 많았습니다. 그런데 문제는 꼭 그런 계약서에서 나중에 분쟁이 생겼다는 겁니다. 공사가 한창 진행 중이거나 준공을 앞두고 나서야 "이 조항이 이런 의미였군요"라는 말을 듣게 되면, 그때는 이미 협상 여지가 거의 없습니다. 계약서는 한 번 사인을 하면 그 내용대로 움직여야 하는 구속력 있는 문서입니다. 몇 가지 핵심 조항만 제.. 더보기 하자보수보증금이란? 준공 후 건물주가 반드시 챙겨야 할 것 건물이 완공되고 사용승인까지 받았다면, 이제 진짜 끝난 걸까요? 아쉽게도 그렇지 않습니다. 준공 이후에도 건물주가 반드시 챙겨야 할 것이 있는데, 바로 하자보수보증금입니다. 공사가 마무리되고 나서 몇 달, 심지어 1~2년이 지난 뒤에 균열이 생기거나, 누수가 발생하거나, 설비가 제대로 작동하지 않는 경우가 생각보다 자주 있습니다. 이런 상황에서 시공사가 책임지고 고쳐주면 다행이지만, 연락이 잘 안 되거나 심한 경우 폐업하는 일도 현실에서 드물지 않습니다. 저도 현장 경험을 통해 준공 후 하자 문제가 얼마나 골치 아픈 상황으로 이어질 수 있는지 자주 봐왔습니다. 발주자 입장에서 하자보수보증금이 무엇인지, 어떻게 활용할 수 있는지를 제대로 알고 있느냐 모르느냐에 따라 결과가 크게 달라집니다. 준공 시점에 시.. 더보기 사용승인(준공)이란? 건물 완공 후 해야 할 절차 총정리 건물 공사가 끝났다고 해서 바로 사용할 수 있는 건 아닙니다. 공사가 마무리된 이후에도 반드시 거쳐야 할 행정 절차가 남아 있는데, 그게 바로 사용승인입니다. 현장에서는 흔히 '준공'이라고 부르는데, 정확히는 사용승인이 공식 명칭입니다. 쉽게 말해, 설계도면대로 건물이 제대로 지어졌는지 관할 허가권자인 시·군·구청이 공식으로 확인하고 사용을 허락해주는 절차입니다. 저도 현장에서 공사가 마무리될 즈음이 되면 오히려 더 바빠지는 경험을 자주 합니다. 사용승인 전에 처리해야 할 서류와 현장 정리가 생각보다 훨씬 많거든요. 발주자 입장에서도 이 절차를 미리 알고 있지 않으면 입주가 늦어지거나, 전기·수도 개통이 안 되는 낭패를 보는 경우가 종종 생깁니다. 오늘은 사용승인이 무엇인지, 어떤 순서로 진행되는지, 그.. 더보기 하도급 계약이란? 원청과 하청의 관계, 발주자가 알아야 할 이유 건물을 짓다 보면 어느 순간 이런 장면을 마주하게 됩니다. 분명 A건설과 계약을 맺었는데, 막상 현장에 가보면 B전기, C설비, D철골이라고 쓰인 조끼를 입은 사람들이 곳곳에서 일을 하고 있는 거죠. "저 사람들은 누구지? 내가 계약한 회사 직원이 아닌가?" 하고 의아해하신 경험, 한 번쯤 있으실 겁니다. 저도 공사 현장을 오가면서 처음에는 이 구조가 낯설었습니다. 발주처 담당자분들과 이야기를 나눠보면 "원청이랑만 얘기했는데, 현장에는 왜 이렇게 다양한 업체들이 있냐"고 묻는 분들이 생각보다 많았어요. 이게 바로 하도급의 현실입니다. 건설 현장에서 하도급은 예외가 아니라 사실상 표준입니다. 발주자 입장에서 이 구조를 제대로 이해하지 못하면, 공사 품질 문제나 대금 분쟁에서 꼼짝없이 당하는 상황이 생길 수.. 더보기 공사비 내역서에 숨어있는 항목들, 발주자가 꼭 알아야 할 것 시공사로부터 공사비 내역서를 처음 받아보는 순간, 대부분의 발주자들이 비슷한 반응을 보입니다. 페이지는 수십 장이고, 항목은 수백 개에 달하며, 생전 처음 보는 용어들이 가득하죠. 합계 금액만 봐도 예상보다 훨씬 크게 나온 경우가 많고, 왜 이 숫자가 나왔는지 설명을 들어도 반쯤은 이해가 안 가는 경우가 태반입니다. 저도 건설 업무를 처음 시작했을 때, 내역서 한 장을 제대로 이해하기까지 꽤 긴 시간이 걸렸습니다. 선배한테 "이게 뭔 항목이에요?" 하고 물어봤다가 "그냥 다 필요한 거야"라는 명쾌하지 않은 답을 들은 기억도 있고요. 그 경험 덕분에 이후로는 내역서를 직접 파헤치는 습관이 생겼습니다. 오늘은 공사비 내역서에서 발주자가 반드시 알아야 할 숨겨진 항목들을 하나씩 짚어드릴게요. 이 글을 읽고 나.. 더보기 개략 견적 vs 상세 견적, 차이점과 제대로 된 활용법 건물을 짓겠다고 마음먹는 순간부터 가장 먼저 따라붙는 질문이 있습니다. "대략 얼마나 들까요?" 이 질문에 답하는 방식이 바로 개략 견적이고, 설계가 완성된 뒤 계약서에 숫자를 올리는 것이 상세 견적입니다. 두 견적은 이름만 다른 게 아니라, 산출 방식도, 활용 시점도, 그리고 믿어야 하는 수준도 완전히 다릅니다. 실제 현장에서 보면 발주자가 개략 견적 숫자를 너무 믿다가 상세 견적이 나온 뒤 예산이 크게 초과되어 당황하는 경우가 꽤 있습니다. 심지어 일부 프로젝트는 이 단계에서 사업 자체가 무산되기도 합니다. 이번 글에서는 두 견적의 차이를 명확하게 짚고, 각각을 어떻게 활용하면 좋은지 실질적인 관점에서 설명해 드리겠습니다. 개략 견적이란? 프로젝트 방향을 잡는 나침반 같은 숫자개략 견적(Rough .. 더보기 착공신고란 무엇인가? 허가 이후 해야 할 일들 착공신고, 건축 허가 받고 나서 바로 공사 시작하면 안 되는 이유건축 허가를 받고 나면 많은 분들이 "이제 공사 시작하면 되겠다"고 생각하십니다. 그런데 사실 그사이에 반드시 거쳐야 할 행정 절차가 하나 더 있습니다. 바로 착공신고입니다. 착공신고 없이 공사를 시작하면 「건축법」 제110조에 따라 2년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금을 받을 수 있습니다. 실제로 현장에서 보면 중소 규모 건물주 분들이 이 절차를 가볍게 넘기다가 나중에 사용승인 단계에서 큰 걸림돌이 생기는 경우를 종종 보게 됩니다.착공신고는 단순한 서류 한 장 제출이 아닙니다. 건축주, 설계자, 감리자, 시공사가 모두 확정되었고, 이제 적법하게 공사를 시작하겠다는 것을 행정기관에 공식적으로 알리는 행위입니다. 건축 허가가 "이 설계.. 더보기 용도변경이란? 공장을 창고로, 창고를 사무소로 바꾸려면 용도변경, 왜 이렇게 복잡하게 느껴질까?건물을 직접 짓거나 매입한 분들이 어느 순간 꼭 한 번씩 맞닥뜨리게 되는 문제가 바로 '용도변경'입니다.처음엔 공장으로 쓰던 건물을 임대 창고로 전환하고 싶다거나, 오래된 창고 건물 일부를 직원 사무공간으로 활용하고 싶다는 현실적인 필요에서 시작되죠. 그런데 막상 알아보려고 하면 "허가를 받아야 하는지, 신고만 해도 되는지"부터가 명확하지 않습니다. 인허가 업무를 접하다 보면, 건물주분들이 이 부분을 가볍게 여겼다가 공사 후 원상복구 명령을 받는 경우를 종종 보게 됩니다. 심지어 이미 임차인이 입주한 상태에서 적발되는 경우도 있어서, 결과적으로 건물주와 임차인 모두 피해를 보는 상황이 생기기도 합니다. 용도변경이란 건축물의 현재 사용 목적, 즉 법적으로 등록된 '용.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
