시공능력평가 썸네일형 리스트형 최저가 입찰인데 왜 탈락할까? 발주자가 알아야 할 기준 입찰을 처음 진행해보는 발주자분들이 가장 당황하는 순간이 있습니다. 분명히 가장 낮은 금액을 써낸 업체가 있는데, 막상 결과를 보면 그 업체가 아니라 다른 업체가 선정되어 있는 경우예요. "최저가로 입찰했는데 왜 떨어졌나요?"라는 질문, 실제로 저도 발주처 미팅에서 정말 자주 듣습니다. 결론부터 말씀드리면 민간 발주든 공공 발주든 최저가 낙찰 탈락은 매우 흔한 일이고, 오히려 정상적인 절차인 경우가 많습니다. 가격만 보고 업체를 선정했다가 공사 중간에 큰 곤란을 겪는 사례를 워낙 많이 봐왔기 때문에, 이번 글에서는 왜 최저가가 자동으로 선정되지 않는지, 발주자 입장에서 어떤 기준으로 업체를 걸러내야 하는지 실무 관점에서 정리해 드리겠습니다.적격심사와 저가심사, 헷갈리기 쉬운 두 개념먼저 용어부터 정리하고.. 더보기 건설사 시공능력평가란? 믿을 수 있는 건설사 고르는 법 건물을 짓거나 공장을 신축할 때, 발주자 입장에서 가장 어려운 일 중 하나가 바로 시공사 선택입니다. 공사비도 중요하지만, 그보다 먼저 "이 건설사가 정말 믿을 만한 곳인가?"를 따지는 게 순서입니다. 견적서 금액이 아무리 합리적으로 보여도, 시공사의 기본 역량이 검증되지 않으면 공사 도중 문제가 생길 가능성이 커집니다. 저도 업무상 시공사를 검토할 때마다 가장 먼저 확인하는 지표가 시공능력평가인데요, 처음 접하시는 분들은 다소 낯설게 느껴질 수 있어서 오늘 핵심만 차근차근 정리해 드리겠습니다.시공능력평가, 정확히 어떤 제도인가요?시공능력평가는 건설업체의 공사 수행 능력을 객관적인 수치로 나타낸 국가 공인 제도입니다. 국토교통부가 매년 7월 공시하며, 공사실적·경영 상태·기술 인력·신인도 4가지 항목을 .. 더보기 시공사 선정 시 꼭 확인해야 할 체크리스트 건물을 짓는 과정에서 가장 중요한 결정 중 하나가 바로 '시공사 선정'입니다.아무리 좋은 설계도면이 있고, 예산이 충분하게 준비되어 있어도 시공사를 잘못 만나면 공사 지연, 부실 시공, 추가 비용 분쟁 등 예상치 못한 문제들이 꼬리에 꼬리를 물고 발생합니다. 반대로 경험 많고 신뢰할 수 있는 시공사를 만나면, 발주자 입장에서는 공사 전 과정이 생각보다 훨씬 수월하게 진행됩니다. 저도 업무상 다양한 건설사와 시공사를 만나고 검토하면서 느낀 건데, 가격만 보고 시공사를 선정했다가 낭패를 보는 사례가 생각보다 훨씬 많습니다. 특히 처음 건물을 짓는 분들은 어디서부터 어떻게 시공사를 골라야 할지조차 막막하게 느끼는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 실제 현장에서 쌓아온 경험을 바탕으로, 시공사 선정 전에 반드시 .. 더보기 이전 1 다음
